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一线城市部分银行房贷放款加快总体依然审慎

栏目:房产    发布时间:2021-11-06 07:20

“真是意想不到。我是8月中旬开始审批商业贷款的。当时,我被告知至少要等到明年1月。没想到贷款会在今年10月中旬提前下来。”上海一位二手房买家在社交媒体上感慨道。

有迹象表明,最近一线城市的二手房贷款利率有所上升。记者先后走访或致电北方、广州、深圳多家国有银行、股份制银行及城商行分支机构,发现一线城市银行贷款期限略有缩短,部分分支机构表示目前额度充足,可随时放款。从整体调查来看,全球银行放贷依然谨慎,房住不炒的大方向没有改变。

不是完全放松。

“现在二手房是有额度的。只要材料齐全,审核通过,贷款几天就可以发放。”深圳一家国有银行分行的个人贷款经理告诉记者。

北京某股份公司信贷部表示,“11月有贷款额度。只要符合要求,单笔贷款没有额度限制,基本能满足需求,最快一个月内可以放款,但12月前很难说。”

在记者调查的众多银行中,并不是所有银行都这么“神清气爽”。虽然大部分银行的放款速度略有提升,但仍有房贷紧张、客户排队等的情况。

一位来自上海某股份公司分公司的相关人士表示,现在银行贷出第一套房二手房大概需要3-4个月的时间,确实比7、8月份要快,额度“略好,但不多”。“我们几乎在8月和9月,甚至更早的6月和7月发放贷款。现在房贷还没有完全放开,房贷额度还在控制之中。”

一位来自大型房地产机构上海的工作人员告诉记者:“目前上海二手房的贷款速度有点快。以前贷款可能要4-6个月,现在已经减了一半,但不是每个银行都这样,有些银行还很慢。”另一位规模较小的中介负责人说:“我们在上海的二手房业务量较小,从我们合作银行的角度来看,速度并没有明显提升。”

广州的二手房贷额度也很紧张。某国有银行个人贷款经理表示,“二手房贷款仍需排队,额度要到明年年初才会放开。积压的客户应该优先考虑,确切的时间很难估计。”

保持房地产信贷平稳有序投放。

近日,央行、银保监会多次表态,将“维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益”。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月底召开房地产金融工作座谈会,指导各大银行准确把握和落实房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷投放平稳有序,维护房地产市场平稳健康发展。

在业内人士看来,热点城市房贷放款速度提高主要有两个原因。一方面,政策“暖风”频频吹起,另一方面,下半年热点城市二手房交易降温,导致房贷需求减少。

上海金融与发展实验室主任曾刚表示,从供给侧来看,目前银行在确保不投机的前提下,仍应在开发过程中满足居民和开发商的合理需求。政策调控需要更精准地构建长效机制,确保房地产市场长期稳定健康发展。从需求方面看,由于上半年居民购房热情很高,贷款需求大。近期随着政策的调控和市场预期逐渐趋于理性,贷款需求较年初有所下降。基于供需双方的变化,地方贷款的放款速度有所提高。招联金融首席研究员董希淼也表示

东吴证券分析师马香云表示,房贷主要受到房地产贷款集中度新规的强烈约束。广州某城市商业银行分行信贷业务负责人也向记者解释:“目前国家支持中小企业发展。我们在做商业计划的时候,会提高小微贷款的比例,整体降低房贷的额度。在此基础上,我们会优先考虑一手住房额度,所以二手房贷款额度占的比例很小。如果二手房需求不同步减少,二手房贷款额度会相对紧张。”

对于房地产贷款的下一步发展,马香云预计住房抵押贷款的增长率将在第四季度回升。核心逻辑是监管强调满足购房人的合理需求,预计前期积压的房贷会加速。

也有业内人士分析,临近年底,银行贷款额度稀缺,大部分银行会在年底前完成全年贷款额度。“即使现行政策有所调整,银行全年的贷款额度也差不多释放了,长时间放贷没有新的额度释放是正常的”。

来源:互联网    
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