ad1
当前位置: 东南在线 -> 理财

房贷真的松动了!“卖房的着急买房的淡定”

栏目:理财    发布时间:2021-11-04 18:48
房贷真的松动了!“卖房的着急买房的淡定”

“最近一周明显是银行房贷放松了,主要是放款时间恢复正常,这几天很多人之前申请的贷款都放了下来。”

11月4日,上海一位资深房产经纪人向21世纪经济报道记者描述了近期的房贷市场。他透露,最近几天,他收到了很多客户的反馈,说他之前申请的所有房贷都已经开始放款了。

随后,记者询问了多位参与房地产交易和贷款的人士,如银行渠道、房产中介和开发商等,均收到了类似的反馈。最近一两周,房贷额度和放款时间有所放宽。

中介负责的二手房交易业务覆盖上海中心区域。

一位郊区中介也向记者指出,近期房贷松动迹象明显,且放款时间基本恢复正常。

额度充足,借贷正常。

安徽、浙江、上海的很多银行专业人士都向记者明确表示,相比前几个月额度紧张甚至没有,贷款要一直排队等的情况,目前银行给出的额度相对充足,基本上只要提出申请,贷款就可以按照正常流程和时间进行审核。

“过去几个月没有配额,申请人必须排队等候。本月初,又有一个名额。银行刚刚通知我们可以办理抵押贷款。”一位股份制银行房贷业务的人士告诉记者,他也表示房贷政策变化很快,但预计近期会有额度,今年也快结束了,明年初会有新的额度。

来自房地产开发商的人士也对最近的变化给出了反馈。“现在银行给的房贷额度比以前增加了一点。以前只有几百万,现在有几千万。”一位房地产公司融资业务人士告诉记者。

当被问及近期二手房交易和价格的变化时,上海市中心区的中介负责人告诉记者,与去年底相比,房价已经大幅下跌。“一套刚卖了510多万,去年房子挂牌630多万,房东还是不卖。”他指出,与去年底相比,该地段二手房价格出现了不同程度的下降。

更明显的变化可能来自供求关系,以及买卖双方心态的变化。不少中介向记者指出,目前的情况是,房子有很多,但很少有人买。看来他们急着卖房,现在想买房的人都很淡定。“人们的心理相当奇怪。他们涨得越多,越想买,越想卖,越不想卖。当他们下跌时,他们卖得越多,越想卖,越不想买。”

针对目前房贷松动的迹象,有业内人士认为,主要是为了保证房子的顺利交付,并没有支撑房价的意图。

房地产融资管制一直没有放松。

另据记者了解,目前似乎只有针对购房者的按揭贷款有所放松,或有恢复正常的迹象,而针对房地产开发商的融资管控并未放松,且严控的趋势仍在保持。

一位投资银行家告诉记者,房地产融资业务的相关要求依然严格,并没有放松的趋势。

房地产行业一直是整个经济的敏感神经。近期部分房地产企业资金链紧张,债务问题对金融市场产生了一定影响,进一步影响了财务管理。记者从市场了解到,由于房地产债券价格的波动,近期理财产品大幅亏损和退出的迹象时有发生。

从政策基调来看,决策层对房地产调控的方向没有改变。过去三个季度,中央多次重申“房子是用来住的,不是用来炒的”的立场。围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,我们将坚定不移地走稳地价、稳房价、稳预期的道路

从市场数据来看,2021年三季度,房地产市场整体呈现下行趋势,核心指标增速持续收窄。其中,房地产开发投资累计增速持续放缓,9月投资同比下降;新屋开工的降幅逐月扩大;市场成交量下降,价格上涨;商品房销售规模仍处于较高水平,季度内各月同比持续负增长。季度末,全国住房景气指数下调。

来源:互联网    
ad09
ad10
ad08