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10月新房成交跌幅收窄购房需求平稳释放br

栏目:房产    发布时间:2021-11-06 07:04

据相关数据显示,10月份,楼市持续下滑,但新房成交降幅有收窄趋势。相比之下,前期很多热点的二手房市场成交量明显下滑。前三季度房地产贷款增速明显放缓,但10月份房地产贷款规模明显增加。

业内人士预计,后续房地产贷款总额有望稳步上升,项目储备将得到加强,确保房地产业务平稳健康发展。第三批集中供地临近,房企参与度有望提升。

方鑫比二手房好

据统计,10月份楼市延续了9月份的低迷行情,随着供应量大幅萎缩,新房成交量同期和环比均有所下降,但降幅明显收窄。比如一线城市楼市成交小幅反弹,10月新房销售283万平方米,环比增长4%,同比下降18%,较2019年同期增长24%。沪深楼市持续火热,成交面积逐月增长,较2019年同期增长超过40%。整体来看,楼市在“严控”政策下找到了新的平衡点,购房需求稳步释放。

相比之下,二手房市场没有“银十”市场。杭州、北京等热点城市近几年甚至成交量很低。

机构监测数据显示,10月杭州二手房成交2637套,创近20个月来的历史新低,而二手房挂牌量更是创下15.7万套的历史新高,仅10月份就有1.8万套挂牌。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者,杭州二手房价格高于新房,二手房的受欢迎程度一直低于新房。杭州二手房成交量创近两年新低,一方面与信贷收紧有关,另一方面与投资者入市热情下降有关。上市量激增,说明杭州楼市有大量投资客户,证明之前整个市场的投资比例还是比较高的。

以北京为例,根据结果,“银十”在北京的整体销量惨淡。10月网上签约二手房9340套,同比下降53.4%,环比下降25.7%。这也是北京二手房市场成交量连续第七个月下滑。

业内人士指出,由于很多地区新房价格低于二手房,很多新房都是作为现房或准现房出售,导致整体销量好于二手房。

加速支付仍然是关键。

近日,广州、济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海等地发布了第三批集中供地细则。其中,无锡于11月1日完成第三轮土拍。从无锡的土拍结果来看,虽然大部分都是以底价拍出,整体热度不高,但没有流量拍卖,为接下来的第三批土拍开了个好头。

业内人士指出,重点城市第三批地块上市节奏有望加快,预计11-12月大部分城市将集中出让土地。资金实力雄厚的企业,获得土地的机会还是比较好的。预计城市之间、城市内部的市场热度分化将持续,资金压力较小的中小房企可以选择低价补货的机会。此外,部分房地产企业资金面压力较大,现金流安全性面临考验。加快回款仍是房地产企业短期关注的重点。从销售端看,四季度重点城市首批供地项目将集中入市,房企营销仍有压力。从信贷方面看,房企融资趋势有所缓解,资金保障有所改善。第三轮土地拍卖有望扭转东南地区的冷淡局面

来源:互联网    
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